Na hora de alugar um imóvel, um dos pontos mais importantes do contrato de locação é a definição da garantia locatícia. Ela serve como uma segurança para o proprietário, caso o inquilino deixe de cumprir com suas obrigações, como o pagamento do aluguel ou encargos. No Brasil, as garantias mais comuns são: fiador, seguro fiança e caução. Mas afinal, qual é a melhor opção para você?
Fiador
O fiador é uma pessoa que se compromete a arcar com os custos do contrato caso o inquilino não consiga cumprir com suas responsabilidades. Para isso, ele precisa comprovar renda e ter um imóvel quitado em seu nome.
As vantagens dessa modalidade é que não gera custo direto para o inquilino, além de ser uma forma tradicional e amplamente aceita.
Já as desvantagens, podemos citar que pode ser difícil encontrar alguém disposto a assumir esse compromisso, e envolve uma análise de documentação mais rigorosa, tanto do inquilino quanto do fiador.
Seguro fiança
O seguro fiança é contratado por meio de uma seguradora, e o valor é uma porcentagem que varia de acordo com o perfil do inquilino e o valor do aluguel. Ele cobre não só o aluguel, mas também possíveis danos ao imóvel e taxas de condomínio ou IPTU atrasadas.
Como vantagens, podemos citar a dispensa da necessidade de um fiador ou do desembolso de um valor alto na contratação, como no caso do caução.
A desvantagem é o custo mensal ou anual, que não é reembolsado ao final do contrato.
Caução
Na caução, o inquilino realiza um pagamento no ato da contratação, geralmente equivalente entre uma até três vezes o valor do aluguel. O valor fica retido durante o período da locação e pode ser devolvido ao final do contrato, desde que não haja débitos ou danos ao imóvel.
As vantagens são o valor que pode ser devolvido ao final do contrato e o processo de aprovação costuma ser mais rápido, por não precisar passar por aprovação de seguradora.
Desvantagens: exige um desembolso inicial mais alto, e pode ser um impeditivo para quem não tem esse valor disponível de imediato.
Qual escolher?
A escolha da melhor garantia locatícia depende do perfil e da realidade financeira de cada inquilino. Para quem tem um fiador de confiança, essa pode ser uma boa opção. Já o seguro fiança oferece praticidade, enquanto a caução pode ser mais interessante para quem tem o valor disponível e quer evitar burocracias e demora na locação.
Na dúvida, conte com a orientação da nossa equipe! Estamos prontos para ajudar você a encontrar a melhor opção de acordo com o seu caso e garantir uma locação tranquila e segura.
