Entendendo as diferenças entre administração imobiliária e administração própria.
Confiança sempre será um ponto delicado, seja para tratar de assuntos pessoais, profissionais ou até mesmo de saúde. Mas por qual motivo vemos tantas pessoas inseguras em confiar o seu imóvel em imobiliárias ou corretores?
De acordo com dados do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), o Brasil chegou, no mês de março de 2024, a mais de 630 mil corretores imobiliários e 70 mil imobiliárias. Isso significa que houve um aumento de cerca de 23% e 6%, respectivamente, em comparação com o ano de 2023. Para entender por que citamos essas informações, é necessário ter em mente que, quanto mais profissionais na área imobiliária, maior será a competição, por assim dizer, para conseguir ganhar o voto de fé entre os locadores.
Ao concretizar um contrato de administração de imóveis, o corretor/imobiliária assume muitas responsabilidades. Uma má gestão é abrangida por erros de repasse, falta de comunicação entre as partes envolvidas, falta de processos importantes como análise de documentação, confecção de um contrato e laudo de vistoria atualizados de acordo com a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), entre outros aspectos que enfraquecem a relação de contratante e contratada. Já uma boa gestão é composta por ótimos resultados, boas escolhas dos próximos clientes, comunicação interna e externa eficaz e claro, a manutenção de laços tanto com proprietário (a) quanto com inquilino (a). E são exatamente essas coisas, ou a falta delas, que podem fazer um locador não ter uma boa experiência com esses profissionais, fazendo com que ele se feche para outros possíveis negócios com pessoas e empresas de confiança e responsáveis. Isso pode ser negativo, pois sabemos que uma administração bem feita, em que locador, administradora e locatário possuem uma ótima estrutura relacional pode até mesmo evitar certos constrangimentos, dores de cabeça e prejuízos.
Diferenças
Uma imobiliária/corretor que trabalhe de maneira honesta e transparente proporciona a todos os clientes, sejam investidores ou consumidores, uma locação com qualidade, com feedbacks constantes, atualizações de mercado e processo locatício eficiente, além de poder contar, muitas das vezes, com apoio jurídico, financeiro e administrativo. Por todos estes serviços, a administradora/corretor costuma cobrar um percentual em cima de cada imóvel administrado, além do percentual de primeiro aluguel pela intermediação. Essa modalidade é ideal para quem não deseja se envolver diretamente no processo de locação, pois a contratada pode intermediar, fazendo com que não seja necessário locador e locatário se conhecerem ou terem algum tipo de comunicação.
Já a administração própria é caracterizada por uma autonomia do locador, que pode impor seus limites mais precisamente, além de ter um controle financeiro-administrativo direto. Neste caso, por não possuir uma prestadora de serviços para essa administração, pode acontecer de fazer uma análise de documentação e/ou contrato rasos, ou sequer fazer, aceitando e confiando apenas no pagamento da chamada “caução”. Além disso, não conta com um suporte especializado, como nos casos jurídicos, ou até mesmo administrativos, como exemplo pendências de manutenção no imóvel ou atrasos de pagamento. Porém, caso ele conheça as principais regras e processos de locação, é totalmente possível que o faça. Essa modalidade é mais indicada principalmente para quem já conhece muito bem o ramo e deseja ter essa proximidade maior com os locatários.
Como decidir?
Portanto, cabe ao locador decidir entre a administração própria e a terceirização desse serviço, equilibrando sempre o que preza dentro de uma negociação. Mas caso queira segurança, transparência, agilidade e suporte durante todo processo, a melhor opção é procurar um profissional ou empresa qualificada, com experiência no mercado imobiliário, com CRECI ativo e boa reputação. E pra isso, obviamente indicamos nossa imobiliária Bellator Imóveis, que há quase 10 anos, +300 imóveis administrados e com histórico mínimo de rescisão com locadores, está à disposição para atender e planejar a próxima locação!
